К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании CORE.XP совместно с девелопером FORMA. Как показали результаты совместного исследования, с 2021 в Обручевском районе был зафиксирован наиболее значимый уровень спроса в Юго-Западном округе столицы. В отдельные периоды его доля доходила до рекордных 69%, при этом даже сейчас, в период более спокойной динамики продаж в первом квартале 2026 объем сделок в данной локации сохраняется на отметке в 36%.
Обручевский воспринимается москвичами как один из престижных спальных районов города. Он характеризуется близостью к значимым столичным вузам, насыщен парковыми пространствами, спортивной и детской инфраструктурой, а также обладает развитой сетью общественного транспорта. Важной особенностью данной локации выступает высокая концентрация исторически значимых памятников культуры — аристократических усадеб. Сейчас во всем районе располагается свыше 20 архитектурных и ландшафтных памятников, дошедших до наших дней.
На данный момент в районе находится 11 высших учебных заведений, 22 школы и 10 детских садов. Такое обилие образовательной инфраструктуры делает район более привлекательным для семей с детьми и студентов.
На начало марта 2026 года совокупный объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости ЮЗАО составил порядка 117,3 тыс. кв. м. Большая часть — 41% сосредоточены в районе Черемушки. Обручевский в свою очередь занимает второе место. На эту локацию приходится порядка 24% экспозиции в новостройках. На данный момент здесь реализуется сразу 7 проектов бизнес-класса, последним из которых стал «Татум», который презентовали на днях.
Высокий спрос на квадратные метры в локации значительно увеличивает и стоимость недвижимости. По данным экспертов компании FORMA с начала 2024 средневзвешенная цена контрактации в районе выросла на 27% и достигла 535 тыс. руб. за квадратный метр. Аналитики CORE.XP подчеркивают, что если анализировать данный показатель в разрезе предложения, то на начало марта ценник доходит уже до 540,2 тыс. руб. за квадрат.
“Одним из определяющих факторов цены в локации стал широкий спектр социально-досуговой инфраструктуры. Это заметно сказывается как на росте спроса первичного рынка, так и на самой цене квадрата. Стоит отметить, что темпы роста стоимости жилья могут значительно увеличиться, так как в районе наблюдается сокращение подходящих площадок под жилую застройку. Ввиду этого мы уже можем прогнозировать прирост к цене в диапазоне 12-18% до конца 2026 года”, — комментирует Ольга Павлик, директор по аналитике компании FORMA
“Также важную роль в формировании ценовой динамики последних лет сыграло развитие транспортной инфраструктуры округа. Расширение сети метро, развитие пересадочных узлов и улучшение транспортной связности с деловыми районами города усилили инвестиционную привлекательность локаций ЮЗАО и поддержали рост стоимости жилья”, — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Об авторе
