За год количество квартир с white box в новостройках «старой» Москвы сократилось с 11 тыс. до 7,3 тыс. (-33%) – это самый быстрый темп среди всех форматов отделки, выяснили эксперты «Метриум» и девелоперской компании MR. В премиум-сегменте ситуация иная: объём white box стабилен, но его доля снижается изза роста предложения без отделки, при этом 33% всех таких лотов в премиуме приходится на одного девелопера – MR.
По данным аналитиков компании «Метриум» и девелоперской компании MR, рынок новостроек Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию к сокращению предложения квартир с отделкой white box. За год – с июня 2025 по июнь 2026 года – количество таких лотов в продаже уменьшилось на 33%: с 11 тыс. до 7,3 тыс. квартир. Для сравнения: предложение квартир без отделки за тот же период сократилось лишь на 1% (с 27,7 тыс. до 27,3 тыс.), а с полной отделкой – на 20% (с 8,4 тыс. до 6,7 тыс.). Таким образом, white box теряет позиции быстрее других форматов.
В массовом сегменте сокращение предложения white box оказалось наиболее резким: за год количество таких квартир уменьшилось с 3,6 тыс. до 1,7 тыс., то есть на 54%. На июнь 2026 года white box занимает в массовом сегменте лишь 17% от общего объёма предложения. Предложение квартир без отделки в этом сегменте сократилось на 40% (с 5,6 тыс. до 3,4 тыс.), а с полной отделкой – на 17% (с 5,5 тыс. до 4,6 тыс.).
В бизнес-классе white box также демонстрирует заметное падение: с 5,7 тыс. до 4 тыс. лотов или на 31%. Доля white box в общем объёме предложения бизнес-класса в июне 2026 года составляет 18%. Предложение квартир без отделки в этом сегменте, напротив, выросло на 4% (с 15,8 тыс. до 16,5 тыс.), тогда как квартиры с полной отделкой сократились на 25% (с 1,8 тыс. до 1,4 тыс.).
В премиум-сегменте динамика предложения white box выглядит иначе: количество таких лотов в продаже даже немного увеличилось – с 1,40 тыс. до 1,43 тыс. (+2%). Однако при этом доля white box в общем объёме предложения премиум-класса сократилась – с 20% до 19%. Это произошло за счёт стремительного роста предложения квартир без отделки: за год их число увеличилось на 19% – с 4,7 тыс. до 5,6 тыс. Предложение квартир с полной отделкой в премиуме, напротив, сократилось на 33% (с 800 до 500 ед.). Таким образом, в премиум-сегменте застройщики всё чаще предлагают покупателям жильё без отделки, а white box, хотя и остаётся востребованным, теряет долю на фоне общего роста экспозиции.
Особого внимания заслуживает концентрация предложения white box в премиум-сегменте: 33% всех квартир с этим типом отделки в премиальном классе приходится на одного застройщика – компанию MR. В других сегментах столь высокой доли у одного девелопера не наблюдается.
«В премиум-сегменте мы наблюдаем постепенный отказ застройщиков от полной отделки, – комментируют эксперты MR Analytics. – На этом фоне white box, хотя и сохраняет присутствие, теряет долю, поскольку общий объём экспозиции в премиуме растёт за счёт объектов без отделки. Однако у white box есть важные преимущества: он даёт покупателю готовые инженерные коммуникации и черновую отделку, что сокращает сроки и затраты на ремонт по сравнению с покупкой без отделки, но при этом оставляет пространство для финальной дизайнерской реализации. В портфеле MR white box – один из главных форматов: 37% всех квартир, которые мы предлагаем покупателям во всех сегментах, предусматривают этот тип отделки. В премиум-классе наибольшее предложение таких лотов сконцентрировано в наших проектах «Симфония 34», «Оне», «МОД» и «ДЖОЙС».
В элитном и делюкс-сегментах объём предложения white box увеличился с 200 до 300 (+22%). Число квартир без отделки также выросло – с 1,5 тыс. до 1,8 тыс. (+20%), тогда как предложение с полной отделкой сократилось на 6% (порядка 300 объектов). На июнь 2026 года white box занимает в этом сегменте 11% от общего объёма предложения.
«Сокращение доли квартир с отделкой – это логичный шаг девелоперов по оптимизации рисков в новых экономических реалиях, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Сегодня строительный сектор функционирует в условиях высокой ключевой ставки, дефицита рабочей силы и ужесточения налоговой политики. В этой ситуации предложение готовой или частичной отделки накладывает на застройщиков дополнительную нагрузку и угрожает срокам ввода объектов, особенно на фоне финансовой нестабильности подрядчиков. Параллельно растут взросшие затраты по строительству городской социальной инфраструктуры. В этих условиях отказ от отделки позволяет девелоперам снизить риски, а покупателям – получить более доступное жилье. Исключение ремонта из базового продукта помогает застройщикам удерживать цены на конкурентоспособном уровне».
Об авторе
