Представительство курортного кластера появится в пространстве IDEAL DESIGN SPACE в интерьерном центре Casa Ricca EXPO
Москва, 12 октября 2026 года. Развитие туристической инфраструктуры Черноморского побережья и инвестиционную привлекательность курортного кластера «Темпо» — флагманского инвестиционного проекта премиум-класса обсудили в рамках пресс-конференции, прошедшей в Москве. Участники рассказали о ключевых параметрах проекта, его операционной модели, ходе строительства, а также представили анализ рынка апартаментов юга России.
В дискуссии приняли участие:
- Екатерина Пантелеймонова — коммерческий директор «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым — эксклюзивного брокера кластера «Темпо»
- Анастасия Буева — директор по развитию Cosmos Hotel Group.
- Елена Крылова — основатель и руководитель Дизайн-бюро Елены Крыловой, международного экспертного бюро в области проектирования отелей 5*
Модератор: Юлия Зинкевич, генеральный директор коммуникационного агентства «Правила общения».
Динамика рынка апартаментов Крыма
По данным Екатерины Пантелеймоновой, коммерческого директора «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым, эксклюзивного брокера проекта «Темпо», Западный Крым стал главным бенефициаром притока капитала на полуостров. Евпатория и Саки аккумулировали более 50% всего крымского рынка апартаментов, опередив Ялту и Алушту. В 2023–2026 годах доля крымских проектов на рынке юга России выросла с 22% до 44%: на Крым приходится уже каждый второй рубль, инвестированный в апартаменты на юге России.
За последние пять лет рынок апартаментов Крыма показал существенный рост: если в 2020 году объём законтрактованных апартаментов составил 0,3 млрд рублей, то в 2025 году — почти 50 млрд рублей. В 2026 году спрос сократился примерно вдвое на фоне геополитических, логистических и инфраструктурных факторов. При этом объём сделок за неполный год уже превысил результат всего 2023 года и достиг 16,9 млрд рублей против 15,6 млрд рублей годом ранее.
Сокращение количества сделок сопровождается ростом их среднего чека: с 2023 года цена квадратного метра на рынке Крыма увеличилась на 71% — с 232 тыс. до 397 тыс. рублей. Покупатели стали совершать меньше сделок, но каждая из них имеет более высокий бюджет.
Апарт-комплексы Западного Крыма в среднем на 10–15% дешевле сопоставимых объектов в Анапе. При этом регион превосходит Анапу по семи природным факторам, включая чистоту моря и бальнеологическим ресурсам.
«Западный берег Крыма — главный бенефициар перетока капитала», — отметила Екатерина Пантелеймонова, коммерческий директор «БЕСТ-Новострой» | Проекты Крым, — 2026 год стал для курортной недвижимости паузой, а не обвалом. Объёмы продаж вернулись к уровню 2023 года, но цены остались на уровне 2025-го: продавцы не пошли на существенный демпинг, а покупатели не ушли с рынка. Более 30 миллиардов рублей отложенного спроса не перетекли ни в Сочи, ни в Анапу — эти деньги ждут момента вернуться в Крым. Больше половины продаж среди ключевых курортных локаций полуострова уже сегодня приходится на Евпаторию и Саки, при этом апартаменты здесь на 10–15% доступнее, чем в Анапе. По нашему прогнозу, 2027–2028 годы могут стать началом второй волны инвестиционного спроса, как это было в 2024–2025 годах. Её высота и объём будут зависеть от внешних факторов. Но те, кто инвестирует сегодня, как и всегда на таких рынках, выиграют больше: они входят по ценам нижней точки цикла и получат весь рост, который принесёт новая волна спроса».
Об авторе
