По данным девелопера FORMA, рынок первичного жилья Москвы в 2026 году демонстрирует неоднородную динамику в разных ценовых сегментах. На этом фоне бизнес-класс показывает большую устойчивость: на него пришлось 50% объема сделок за 8 месяцев текущего года, а сокращение объемов проданных квадратных метров оказалось менее выраженным, чем в целом по рынку.
С начала 2026 года на первичном рынке недвижимости в пределах старой Москвы по ДДУ было продано 1,3 млн кв. м жилья, что на 32% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Динамика рынка вносит коррективы в покупательское поведение, в том числе в сегментах, где одним из ключевых аргументов при покупке выступает стоимость квадратного метра.
При общем снижении темпов продаж бизнес-класс оказался наиболее устойчивым к изменениям в 2026 году. По итогам первых 8 месяцев его доля в общем объеме спроса возросла и достигла 50%. Согласно данным экспертов FORMA, сокращение объемов проданных квадратных метров в бизнес-классе составило 21% — с 845 тыс. до 667 тыс. кв. м, что ниже темпов снижения рынка в целом.
Согласно статистике на основе данных Росреестра, лидером продаж среди девелоперов по объему сделок в сегменте бизнес за 8 месяцев 2026 года стала FORMA, которая реализовала 66,7 тыс. кв. м жилой недвижимости. Доля компании составила 10% спроса в сегменте бизнес-класса.
«Бизнес-класс в 2026 году демонстрирует более устойчивую динамику по сравнению с рынком первичного жилья в целом. Сегодня на сегмент приходится уже 50% общего объема сделок, а сокращение продаж в квадратных метрах составило 21% против 32% по рынку. Таким образом, несмотря на изменение общего объема спроса, бизнес-класс сохраняет значительную долю рынка и остается одним из ключевых сегментов первичного жилья Москвы.
Объем нереализованного предложения в бизнес-классе сегодня составляет 4,4 млн кв. м. С учетом анонсированных стартов продаж на 2026 год ожидаемый уровень нереализованных остатков в бизнес-классе по итогам года составит 4,6 млн кв. м, что сопоставимо со значениями прошлого года. Мы ожидаем, что по итогам 2026 года спрос на квартиры в сегменте может превысить 1,1 млн кв. м. Эти показатели говорят о сохраняющемся интересе покупателей к бизнес-классу и устойчивой позиции сегмента на рынке», — комментирует Ольга Павлик, директор по аналитике компании FORMA.
Об авторе
