Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость, рассказала журналистам об итогах 2024 года для отечественного рынка жилой недвижимости на пресс-конференции группы компаний RICCI. Мероприятие прошло 19 декабря в центре Москвы в отеле Stella di Mosca.
Эксперт отметила, что в уходящем году на сегмент жилой недвижимости России повлияли несколько факторов: рост ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и вынужденная конкуренция девелоперов с банками за средства инвесторов.
В 2024 году высокий уровень инфляции в стране привёл к росту цен на строительные материалы и, как следствие, росту себестоимости строительства, а также к инфляции заработных плат и кадровому дефициту.
В ответ на внешние факторы и ужесточение конкуренции, компании-застройщики ответили массовым внедрением программ долгосрочных рассрочек на время строительства. Этот инструмент, ранее не популярный на российском рынке, по итогам года стал одним из ключевых инструментов продаж.
Несмотря на высокие ипотечные ставки спрос на недвижимость бизнес и премиум-класса остается на высоком уровне, некоторое снижение интереса покупателя наблюдается только в сегменте комфорт-класса.
В следующем году, если ключевую ставку ЦБ не опустят, инвестиционная активность снизится, прогнозируют эксперты. «При ставке от 17 до 21% мы ожидаем падение объемов строительства, будет ограничен и рост цен на недвижимость в реальном выражении. Кроме того, возможны недострои и банкротства застройщиков», – говорит Яна Кузина, управляющий партнер консалтинговой компании Ricсi.
Больше всего пострадает массовый сегмент новостроек, так как там наибольшая доля ипотечных сделок. Спрос и средний чек сделок будут снижаться. При сохраняющейся высокой ключевой ставке в 2026 году наступят и другие последствия для рынка. «Возможны продажа объектов строительства одними девелоперскими компаниями другим, слияния и поглощения компаний, переход недвижимости к банкам, продажи с торгов, а также продажа земельных активов с дисконтом до 30%», – полагает Алексей Богданов, управляющий партнер Ricci.
Ключевой тренд 2024
- РОСТ ОБЪЕМА ИНВЕСТИЦИЙ В ПЛОЩАДКИ ВОПРЕКИ ПОСТУПАТЕЛЬНОМУ УЖЕСТОЧЕНИЮ ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫХ ФАКТОРОВ
- ИНТЕРЕС В СТОРОНУ ПРОЕКТОВ КРТ И МПТ
- РОСТ ИНТЕРЕСА РЕГИОНАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ К МОСКОВСКОМУ РЫНКУ
ПРОГНОЗЫ РЫНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ в 2025 г.
Плюсы:
- Формирование отложенного спроса на недвижимость в результате высокого объема накоплений средств на депозитах физ. и юр. лиц
- Рост доли акционерного капитала в финансировании проектов
- Возможности для покупки интересных проектов и компаний
- Формирование стратегических альянсов
Минусы:
- Дорогое недоступное кредитное финансирование
- Сокращение объемов инвестиций в недвижимость на 30-40%
- Увеличение доли сделок с торгов по банкротствам
- Сокращение среднего чека по сделке
- Банкротства и поглощения
- Концентрация девелоперских активов у банков
По прогнозам экспертов Ricci | Жилая недвижимость текущие тенденции сохранятся и в 2025 году.
