LEGENDA в рамках пресс-тура на строительную площадку ЖК «Северный Порт» — флагманского московского проекта компании — подвела промежуточные итоги его развития. Также эксперты обсудили текущую ситуацию на рынке новостроек и итоги I полугодия.
«Северный Порт» — часть масштабного проекта по редевелопменту территории Северного речного порта в исполнении LEGENDA. 11 разновысотных корпусов — от 12 до 58 этажей — будут построены в три очереди общей площадью 330 тыс. кв. м на участке 7,8 га на берегу канала им. Москвы. В проекте представлены избранные планировочные решения от LEGENDA, которые уже зарекомендовали себя среди покупателей. В том числе самая большая коллекция дизайнерских квартир с авторскими форматами зонирования и уникальными планировочными элементами. Особой ценностью проекта станет благоустроенная набережная, которая органично соединится с парком Северного речного вокзала и образует живописный прогулочный маршрут общей протяженностью 3,2 км.
Первая очередь ЖК «Северный Порт»
За два года стоимость квадратного метра в первой очереди ЖК «Северный Порт» показала рост на 48%: с 416 580 рублей в 2024 году до 618 400 рублей по итогам I полугодия 2026 г. Наиболее востребованные планировки продемонстрировали более динамичное увеличение. Например, квартира с 2 спальнями с просторной гостиной, мастер-спальней и отдельной гардеробной в детской выросла в стоимости на 84%, а функциональная квартира с 1 спальней с анфиладной планировкой прибавила 80% в цене. К июлю 2026 года было продано 84% квартир первой очереди.
Столичный рынок жилья бизнес-класса за тот же период 2024-2025 гг. вырос в цене только на 25%, по данным компании LEGENDA. В первом полугодии 2026 г. динамика существенно замедлилась. Как отметила Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «По итогам I полугодия стоимость квадратного метра в сегменте бизнес-класса в Москве выросла на 3% и впервые превысила отметку в 600 тыс. рублей, достигнув 604 тыс. рублей/кв. м. При этом в первой очереди ЖК «Северный Порт» мы зафиксировали рост цены в экспозиции на 8%».
Вторая очередь ЖК «Северный Порт»
В марте этого года начались продажи второй очереди. За четыре месяца цена увеличилась на 10%, тогда как среднерыночный показатель в бизнес-классе вырос на 2%. За этот период было реализовано порядка 10% квартир.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA: «Самое главное, за что потребитель готов платить сейчас — квартира, которая полностью закрывает потребности его семьи. Когда не нужно переделывать стены и инженерию — ценность такого продукта возрастает. Второе требование покупателя — безопасность. Единая входная группа, контроль доступа и продуманные маршруты движения обеспечивают удобство и спокойствие жителей. Следующий критерий — двор как пространство для множества сценариев жизни: здесь интересно не только детям разных возрастов, но и взрослым, которые могут отдохнуть, пообщаться, позаниматься спортом или поработать. И, конечно, эстетичные и продуманные места общего пользования и красивая вневременная архитектура как подтверждение того, что покупатель сделал правильный выбор».
Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA: «С момента старта проект «Северный Порт» стабильно входит в ТОП-20 новостроек Москвы по объему продаж в сегменте бизнес-класса. В условиях непростой рыночной конъюнктуры покупатели выбирают объекты с продуманными планировками и выверенной концепцией в востребованных локациях. Особенно приятно видеть, что за нами в Москву пришли покупатели из Петербурга: 34% всех сделок составили клиенты из регионов, четверть из которых — из Северной столицы. Более того, каждая десятая сделка в проекте — повторная. Для девелопера, который реализует свой первый проект в Москве, это показатель высокого уровня доверия и лояльности наших клиентов».
Детали проекта «Северный Порт»
В настоящее время ведется строительство двух очередей проекта — лот №7 (передача ключей — IV квартал 2028 года) и лот №6 (передача ключей — IV квартал 2030 года).
Первая очередь проекта (лот №7) включает в себя 3 жилых корпуса переменной этажности (34, 19 и 58 этажей) на 1172 квартиры площадью от 28 до 135 кв. м. Предусмотрен подземный 2-уровневый паркинг на 489 машиномест. Первая очередь находится в активной стадии строительства: в корпусе 7.1 возведены все 34 этажа монолита (готовность 98%) и монтируется модульная фасадная система (10%). Корпус 7.2 возведен в монолите (19 этажей, готовность монолита 96%). В корпусе 7.3, самом высоком здании проекта, монолитные работы достигли 44 этажа из 58 (готовность 70%), монтаж модульной фасадной системы выполнен на 23%.
Во второй очереди (лот №6) параллельно идут работы нулевого цикла. В рамках второй очереди возводится 4 жилых корпуса переменной этажности (54, 24, 20 и 12 этажей), объединенных стилобатом. Здесь запланирована 951 квартира общей площадью от 28 до 145 кв. м с разными уровнями комфорта от XS до XL. Предусмотрен подземный 2-уровневый паркинг на 432 машиноместа.
Генеральную концепцию проекта разработало архитектурное бюро Sergey Skuratov Architects. Архитектурная концепция доработана девелопером совместно с бюро Kamen Architects.
Об авторе
