В Москве представили программу форума «Экономика наследия» — 2027
Три дня, два города, реальные инвестиционные кейсы и десятки лучших экспертов: 6 ноября в Москве представили программу II Всероссийского форума «Экономика наследия». Он пройдет в конце января 2027 года в Нижегородской области. Главная задача форума — показать, как исторические здания и промышленные объекты становятся инвестиционными активами и ресурсом развития территорий.
В России растет интерес к исторической недвижимости, но инвесторам по-прежнему непросто оценить стоимость реставрации, сроки окупаемости и возможные риски. При этом успешные проекты часто остаются локальными примерами, хотя их опыт необходим другим регионам. Форум «Экономика наследия» создан как площадка для прямого разговора бизнеса, власти и экспертов: здесь обсуждают не только сохранение памятников, но и конкретные финансовые модели, меры поддержки и способы превратить историческое здание в работающий проект. Задача форума — сделать инвестиции в наследие понятной и воспроизводимой практикой.
В 2027 году форум пройдет во второй раз, его программа рассчитана на три дня. Она стартует в Выксе с Дня промышленного наследия при поддержке Объединенной металлургической компании (ОМК). Участникам представят проект «Шухов-парк» на территории исторического завода Баташевых, покажут восстановленную водонапорную башню Владимира Шухова и другие объекты промышленного наследия. На деловой программе обсудят опыт крупных компаний и региональных инвесторов по сохранению и приспособлению исторических промышленных территорий.
«Проекты ревитализации исторических промышленных территорий измеряются пятилетками. Не нужно ждать моментального эффекта», — отметила Наталья Щербакова-Юницкая, директор культурных проектов ОМК. По ее словам, важнейшая задача таких проектов — создать условия, при которых восстановленные территории смогут самостоятельно обеспечивать свое содержание. В Выксе участники форума также познакомятся с современным металлургическим производством и культурными проектами города.
Затем форум переместится в Нижний Новгород, в пакгаузы на Стрелке — исторические выставочные конструкции Шухова, превращенные в современное культурное пространство. Здесь в течение двух дней пройдут дискуссии об инвестиционных моделях, финансовых инструментах, государственных мерах поддержки и практическом опыте восстановления объектов культурного наследия. Завершится форум 30 января вручением III Национальной премии «Наследие дороже».
«Наследие до сих пор воспринимается как узкая ниша для инвестиций, почти подвиг. Наша задача — сделать эти инвестиции стандартной, понятной бизнес-практикой. Именно для этого мы проводим форум: чтобы те, кто только присматривается к теме, не только вдохновились примерами, которые уже работают, но и получили конкретные инструменты и понимание, что этот путь прозрачен. А инвесторы, которые давно в теме, увидели — они не одни, сформировалось большое профессиональное сообщество», — рассказала Анастасия Грушецкая, организатор форума, сооснователь агентства развития исторической среды «Центр капитализации наследия».
Одним из главных событий форума станет презентация исследования, которое позволит предметно сравнить экономику классического девелопмента и восстановления исторической недвижимости. Благотворительный фонд «Том Сойер Фест — Наследие», проводящий исследования инвестиций в исторические здания с 2022 года, намерен сопоставить стоимость строительства и реставрации, обслуживания объектов, их продажи и аренды в расчете на квадратный метр. Исследование охватит не только объекты культурного наследия, но и историческую застройку без охранного статуса.
«У нас есть практическая цифра: арендные ставки в восстановленных исторических зданиях примерно на 30% выше, чем в современных. Мы хотим сравнить разные этапы жизни нового строительства и реставрации исторического здания, чтобы получить доказательную базу того, как и где это работает и на какую выгоду может рассчитывать инвестор», — рассказала Анастасия Кнор, организатор форума, директор фонда «Том Сойер Фест — Наследие».
Анастасия Кнор привела и пример того, как меняется отношение бизнеса к исторической недвижимости. В 2021 году в Самаре организовали «Ярмарку домов», предложив инвесторам пять зданий, предназначенных под снос. Вместо ожидаемых 40 участников пришли 120, а первый дом продали за 9,5 млн рублей, хотя на его снос город собирался потратить 2,5 млн.
Отдельное направление программы — историческое наследие малых городов, где восстановление даже одного здания способно запустить более масштабные изменения. Надин Кулешова, организатор форума, основатель АНО «Город-Музей», соучредитель «Центра капитализации наследия», отметила, что инвесторам нужны не только привлекательные объекты, но и понятные условия работы. «Когда инвестор приходит в регион, он должен понимать свои риски. А ответственность города и территории — предоставить ему достоверные сведения, собрав их в формате единого окна», — пояснила она.
Важной частью дискуссий станут новые механизмы государственной поддержки. Как сообщила Екатерина Добродеева, руководитель подразделения «Государственные программы в жилищной сфере» ДОМ.РФ, с 2024 года в экономический оборот вовлечено почти 1000 объектов культурного наследия, из них около 800 переданы инвесторам через торги. Большинство пока находится на стадии проектирования. Число состоявшихся торгов выросло в 2–2,5 раза. Для реставрационных проектов предусмотрено льготное кредитование по ставкам до 9% годовых, а при создании гостиниц категории от двух звезд — до 6%. «Мы видим, что бизнес все больше обращает внимание на эти объекты именно как на объекты для инвестирования, а не как на тяжелое бремя, от которого нужно держаться подальше», — подчеркнула Екатерина Добродеева.
Еще одна тема форума-2027 — промышленное наследие как ресурс развития городов. Сергей Георгиевский, соучредитель стратегического агентства «Центр», интеллектуального партнера форума, отметил: «Промышленные объекты, которых очень много в городах, — это, по сути, для большинства городов России последний ресурс, за счет которого можно компенсировать дефициты, развивать социальную инфраструктуру, создавать новую среду». Агентство совместно с Фондом Потанина готовит исследование о репрезентации наследия в малых и средних городах России, результаты которого планируется представить на форуме.
Местом проведения второго форума Нижегородская область выбрана неслучайно. Регион одним из первых в России разработал собственную систему работы с историческим наследием и реализует масштабные проекты восстановления исторической среды. Первый форум «Экономика наследия» состоялся в январе 2026 года в Калининградской области и собрал около 600 участников.
Презентация программы прошла в Москве, в восстановленной усадьбе Смирнова — Лопатиной XIX века. Партнером пресс-конференции выступила компания Canary reDevelopment, представители которой провели для журналистов экскурсию по особняку и рассказали о практической экономике его реставрации.
Об авторе
